En 2024, el sector de bienes raíces en España mostró un significativo repunte, estableciéndose como el segundo año más destacado desde la crisis económica de 2008. Conforme a los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se contabilizaron 641.919 transacciones de compra y venta de viviendas, lo que supone un aumento del 10% en comparación con el año anterior. Este crecimiento se debe a una combinación de factores, como la mejora en las condiciones de financiamiento, el continuo crecimiento económico y un incremento en la demanda, especialmente de compradores extranjeros seducidos por la estabilidad económica del país.
Actividad intensa en la segunda parte del año
El mercado registró un acelerado ritmo de crecimiento durante el segundo semestre de 2024. De enero a junio se efectuaron aproximadamente 300.000 transacciones, pero entre julio y diciembre, las operaciones totalizaron 342.696, convirtiendo esta etapa en la más activa en un segundo semestre desde 2007. Este vigor se explica, en cierta medida, por la disminución de los tipos de interés impulsada por el Banco Central Europeo, lo que hizo más accesible el crédito hipotecario para muchos compradores.
Aumento en los costos de las propiedades
Aunque las transacciones se incrementaron, los costos de las propiedades también mostraron una tendencia creciente. El costo promedio por metro cuadrado llegó a 2.086 euros, superando los picos históricos registrados antes de la crisis de 2008. Este aumento de precios se refleja tanto en las viviendas usadas como en las de nueva edificación.
Inclinación por casas usadas y auge de las construcciones nuevas
Las casas de segunda mano siguieron prevaleciendo en el mercado, con 506.867 transacciones, lo que supone un aumento del 6,9% en comparación con 2023. Sin embargo, las viviendas recién construidas evidenciaron un notable crecimiento, alcanzando 135.052 operaciones, un incremento del 23,4% respecto al año anterior y el mayor número desde 2013. Este aumento en las nuevas edificaciones refleja una demanda creciente por propiedades modernas y con eficiencia energética.
Reparto geográfico de las operaciones
En el ámbito regional, todas las comunidades autónomas, salvo Baleares, registraron aumentos en el número de compraventas. Andalucía encabezó las cifras absolutas con 126.039 operaciones, seguida de la Comunidad Valenciana con 104.773 y Cataluña con 99.592. Por su parte, La Rioja sobresalió por tener el mayor incremento porcentual en ventas, aunque en números absolutos tuvo menos de 5.000 operaciones. Estos datos reflejan una recuperación generalizada del mercado inmobiliario en todo el país.
Involucramiento de empresas en el sector inmobiliario
Participación de empresas en el mercado inmobiliario
Proyecciones para 2025
Perspectivas para 2025
De cara a 2025, se anticipa que el mercado inmobiliario mantenga su dinamismo. Factores como la política monetaria favorable del Banco Central Europeo, la resiliencia de la economía nacional y una demanda sostenida, tanto nacional como internacional, respaldan esta proyección. No obstante, es esencial abordar desafíos como la escasez de oferta en determinadas áreas y la necesidad de promover viviendas asequibles para garantizar un crecimiento equilibrado y sostenible del sector.
